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Ｑ＆Ａ

借りたい

Q.お部屋探しはいつから始めればよいのでしょうか？

• だいたい引越し予定日の3ヶ月前から情報収集をはじめ、1〜2ヶ月前に不動産会社訪問。引越し予定日の2〜3週間前までに契約していることが望ましいでしょう。

Q.敷金・礼金・仲介手数料とは？

• ・敷金：賃料が何らかの理由で未払いとなった場合、賃料に充当するためのものとお考え下さい。
  ・礼金：オーナー様に対する謝礼であるとお考え下さい。
  ・仲介手数料：不動産会社がお客様に物件情報をご紹介したり、物件の下見にお連れしたり、契約書を作成したり、契約を代行したり等、お客様にご提供するサービスの対価であるとお考え下さい。

Q.部屋を借りるのに用意する費用はいくら位？

• 前家賃・敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料等が必要です。
  例えば、敷金1ヶ月礼金1ヶ月の賃料60,000円の物件を契約する場合は、賃料の大体4ヶ月分になります。

Q.退去するときどうすればいいの？

• 退去する1ヶ月前までにご連絡下さい。解約の手続きを行います。

■ 宇都宮の賃貸物件についてはコチラもご覧下さい。

貸したい

Q.ビルがかなり古いのですが、リフォームは可能ですか？

• もちろん可能です。専門の提携リフォーム業者が現場調査を行い、デザインプロデュースいたします。

Q.長期にわたる滞納者にはどう対応すればいいですか？

• 最終的には法的手続きをとることになりますが、事前の滞納者との折衝（支払い確約書等の取り交わし、内容証明付郵便の発送など）について当社で代行いたします。

Q.騒音等の入居者同士のトラブルはどうしていますか？

• まず、クレームをいただいた方に、クレーム内容及び今後の対応などを確認後、注意文による対応や直接のご連絡をします。それでも改善されない場合は、トラブルの当事者及び当社担当者立会いにて話し合い、トラブルの原因を究明して解決していくようにしています。

Q.賃貸住宅経営にはどんなメリットがありますか？

• 賃貸住宅経営の最大のメリットは、毎月、安定した現金収入が得られることだと思われます。

売りたい

Q.住みながら売却はできますか？

• もちろん可能です。中古物件の場合、むしろ空家の方が少ない位です。

Q.売却代金はいつもらえますか？

• 一般的には、売却代金は契約時と引渡し時の2回に分けて支払われます。当社が売主と買主の間に入り、契約から引渡しまでの期間を調整し、契約時5〜10％位、引渡し時に残りが支払われます。

Q.売るときに必要な諸費用は？

• 諸費用の額は、売却する不動産により異なりますが、一般的には、下記のようなものがあります。

• 印紙代（売買契約書に貼付する印紙です）
• 住宅ローン返済関連（抵当権抹消費用・司法書士手数料など）
• 仲介手数料（消費税別途）
• 譲渡所得税・住民税（売却して利益が出る場合） ※各種、優遇税制があります。詳細は担当者に聞いてみましょう。

買いたい

Q.マイホームの購入計画をたてるときどのような事に注意すれば良いですか？

• まず、住みたい地域を決めます。その際に、交通の利便、生活環境、発展性など、どれに重点を置くかを決めます。
  資金計画は堅実に計画しましょう。借入金は無理なく返せる金額に設定しましょう。ローンの借入先を決めます。それぞれ融資条件や返済条件が異なりますので、各金融機関へ確認して下さい。

Q.諸費用ってどんな費用なんですか？

• 不動産の購入には、物件の価格の他にもいろいろな費用がかかります。銀行へ支払う手数料、自分の名義にする為の登記費用、火災保険、仲介手数料などです。それぞれの金額は物件や住宅ローンの組み方によって変わります。

Q.自己資金と言いますが、いくらぐらい用意したら良いのでしょうか？

• 売買契約書を締結する際に、買主から売主へ交付される金銭であり、一般的には物件の売却代金の5％から20％程度です。手付金には解約手付という性質があります。解約手付とは、売主または買主が、手付金相当額を支払うことにより、売買契約を解約できるというものです。

Q.不動産を購入する場合にどのような費用がかかりますか？

• 大まかに税金とその他の費用に分けられます。契約時に必要になる印紙税から登録免許税・不動産取得税などが課税されます。土地だけであれば消費税はかかりませんが、通常、建物には消費税が課税されます。都市部で事務所を新設する場合には事業所税もかかる可能性があります。その他の費用は物件により様々ですが、仲介手数料・司法書士に支払う手数料がかかります。その他の費用は売主・買主どちらが負担をするかきちんと決めておく必要があり、この部分が曖昧であると、後々トラブルの原因になりかねませんので注意しましょう。

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