2017年12月15日
 今月の新着情報を更新しました。

物件情報は日々更新しております。
 
 
 
 

管理について

   
 
管理委託業務(管理サポートシステム)のご案内です。
賃貸物件の管理でお悩みのオーナー様をサポートいたします。
 

オーナー様のメリット

オーナー様のメリット
 
オーナー
入居者募集
 
不動産情報誌、インターネット等の媒体により入居者を募集します。
 
厳しく入居者の選別を行いますから、トラブルの発生率が低下します。
 
 
 
オーナー
賃貸借契約
 
厳格な審査により入居者を決定し、賃貸借契約を締結します。
 
オーナー
家賃の徴収、自治会費の集金も代行・未納家賃の督促
 
入居者が家賃を滞納した場合は、電話、訪問、督促状により督促します。
督促にもかかわらず支払わない場合は、オーナー様に徴収に関する法的手段の助言をします。
 
 
 
オーナー
クレーム処理
 
さまざまな管理・運営業務から開放されます。
 
オーナー
さまざまな情報やアドバイスを提供
 
アパート・マンション経営に役立つさまざまな情報やアドバイスを提供いたします。
 

管理委託

管理委託
 
アパートの共用部分や外構の清掃・除草が行き届いていると入居者が快適に過ごせるばかりでなく、建物の寿命を延ばします。
 
そして物件自体の評価を向上させ入居希望者を増やすことに繋がります。
 
 家賃管理
 メンテナンス(修繕・改装・塗装など)
 アパート共用部分の清掃
 敷地内の除草 ・入退去時の室内清掃
 空室の管理
 設備の保守点検
 

管理業務内容

管理業務内容
 
更新時業務
 更新意思の事前確認
 入居者賃貸借条件改定手続き
 賃貸借契約の更新手続き
 
 
解約、明渡し時業務
 明渡し時の意思の事前確認
 
 
解約申込書の受領
 退去者への解約清算書の作成および報告
 敷金の清算事務及び退去者への敷金返還
 空室管理(空室物件の定期巡回)
 明渡し(退去)に伴う修理工事手配
 
 
費用の請求、借主との協議
 明渡し時の修繕に関する助言
 明渡し時(退去時)の室内点検
 
 
運営調整業務
 近隣又は入居者間の苦情処理相談及び対応
 建物・設備等の苦情相談および対応
 各種苦情相談等に関する貸主への報告・協議
 定期巡回による保全管理
 修理工事等の手配及び工事費用の調整折衝
 改装部分の見積り手配及び工事費用の調整折衝
 改装費用負担折衝
 諸官庁届出事務
 賃貸借条件等記載台帳の作成保管
 月次清算報告書の報告
 
 
会計業務
 家賃等の請求及び徴収
 未収金の督促
 月次清算報告書の作成
 管理費用(共益費)の支払
 
 
清掃・設備管理業務
 建物共有部分、屋外部分の清掃
 敷地内の植栽管理及び除草
 電気、電波設備の保守点検(業者連絡)
 給水設備管理(業者連絡)
 消防・火災警報設備の保守点検(業者連絡)
 

入居者の満足度の向上がこれからのアパート経営のキーワード!!

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新時代の不動産業には建物管理作業が欠かせません。
 
アパート・マンションなど賃貸不動産管理業協会が設立され、質の高い不動産の提供には優良物件の仲介だけでなく優良物件を更に良い条件にしていくための作業が必要となりました。
 
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